Vous envisagez d'acheter une propriété?
Dans le cadre de la crise du logement que connaît le Portugal, plusieurs mesures ont été mises en œuvre, à travers le programme Plus de Logements, en vue de générer davantage de logements.
Dans cet article, vous pourrez découvrir les principaux changements apportés par Plus de Logements à IMT et à IMI et comment vous pouvez en bénéficier lors de l'achat de votre prochaine propriété.
PLUS DE LOGEMENTS:
Principaux changements chez IMT et IMI
Lounge Real Estate
juillet 2024
Source: Doutor Finanças
Propriétés pour la Réhabilitation
Lorsqu'il s'agit de propriétés de plus de 30 ans ou situées dans des zones de réhabilitation urbaine acquises pour réaliser des travaux de réhabilitation, elles peuvent bénéficier de l'exonération de l'IMT.
A cet effet, les travaux de réhabilitation doivent débuter dans les 6 mois suivant l'acquisition.
Propriétés pour la Revente
Propriétés pour la Revente
Propriétés pour la Revente
L'achat de biens immobiliers dans le cadre de l'activité économique de revente est exonéré de l'IMT s'ils sont revendus dans l'année suivant leur acquisition.
De plus, certaines conditions doivent être remplies :
- La propriété, une fois revendue, ne peut être revendue
- Aucun travaux ou modifications ne doivent avoir été effectués modifiant la valeur patrimoniale fiscale du bien.
- Lors de l'achat de la propriété, vous devez prouver que vous vous consacrez à l'activité de revente et que vous avez revendu des propriétés au cours des 2 années précédentes
Propriétés et Terrains liés au pProgramme de Soutien au Bail
Le Programme d’Aide au Loyer favorise l’accès à un logement abordable compatible avec le revenu familial.
En ce sens, tous les biens immobiliers achetés, réhabilités ou construits dans le but d'être mis sur le marché locatif via le Programme d’Aide au Loyer sont exonérés de l'IMT.
Les terrains acquis dans le but de construire des propriétés résidentielles sont également exonérés. A cet effet, la procédure de contrôle préalable doit débuter dans les 2 ans suivant l'acquisition et 700/1000 des immeubles en propriété horizontale, ou bien tous les immeubles en propriété totale ou fractions autonomes sont attribués au Programme d’Aide au Loyer.
Le programme Plus de Logements a a débuté en octobre 2023 dans le but de faciliter l'accès au logement et a donc apporté quelques changements en termes de fiscalité.
Lors de l'achat d'un bien, au moment de son acte authentique, l'Impôt sur les mutations immobilières est payé. Le montant à payer est calculé sur la base de la valeur la plus élevée entre la valeur de l'acte authentique et la valeur fiscale de la propriété. Quant au taux à appliquer, qui peut varier entre 0% et 8%, dépendra de la destination, de la situation et de la destination du bien.
Chaque année, après l'achat du bien, vous devez payer la Taxe Foncière Urbaine et Territoriale. Le montant à payer est calculé en fonction de la valeur fiscale foncière du bien. Le taux à appliquer est de 0,8% pour les propriétés rurales et pour les propriétés urbaines il peut varier entre 0,3% et 0,45% selon les communes.
Modifications â l'Taxe sur les Transferts de Propriété Onéreux
Modifications â l'Taxe sur les Transferts de Propriété Onéreux
Modifications â l'Taxe sur les Transferts de Propriété Onéreux
Avec l'entrée en vigueur de Plus de Logement, des changements ont été mis en œuvre concernant les propriétés pouvant être exonérées de l'IMT:
Exemption Terrains à Bâtir et Logements
Lorsque le contrôle préalable a déjà commencé, mais n'a pas encore reçu de réponse, les terrains à bâtir et les logements sont exonérés du paiement de l'Taxe de Propriété.
Modifications â l'Taxe de Propriété
Modifications â l'Taxe de Propriété
Modifications â l'Taxe de Propriété
Avec l'entrée en vigueur de Mais Habitação, des changements ont été mis en œuvre concernant les réductions, frais et exonérations appliqués à la Taxe de Propriété:
Exemption Propriétés et Terrains liés au pProgramme de Soutien au Bail
Le Programme d’aide au Loyer favorise l’accès à un logement abordable compatible avec le revenu familial.
En ce sens, tous les biens immobiliers achetés, réhabilités ou construits dans le but d'être mis sur le marché locatif via le Programme sont exonérés de l'Taxe de Propriété pendant 3 ans et peuvent être rénovés pendant 5 ans supplémentaires.
A cet effet, le contrat de location doit être signé dans les 6 mois suivant l'acquisition du bien. De plus, la propriété doit être liée au Programme depuis au moins 5 ans. Si vous souhaitez obtenir la rénovation pour bénéficier de l'exonération pendant encore 5 ans, le bien doit être lié au programme pendant 10 ans.
Nouvelles Réductions Familiales
Les familles avec personnes à charge peuvent bénéficier d'une réduction, en fonction du nombre de personnes à charge, sur l'Taxe de Propriété appliqué au bien destiné à l'habitation permanente :
- 40€ de réduction lorsque vous avez 1 personne à charge
- 70€ de réduction lorsque vous avez 2 personnes à charge
- Réduction de 140€ lorsque vous avez 3 personnes à charge ou plus
Taxe sur les Bâtiments Ruraux Abandonnés
Le taux de base à appliquer aux bâtiments rustiques dont les zones forestières sont abandonnées est désormais de 2,4% et le montant de la taxe à percevoir ne peut être inférieur à 20€.
Taxe sur les Propriétés Vacantes et les Terrains à Bâtir
Les immeubles inoccupés depuis plus d'un an ou en ruine et les terrains à bâtir situés en terrain urbain et susceptibles d'être utilisés à des fins d'habitation sont soumis à une majoration du taux de Taxe de Propriété.
Le taux à appliquer varie entre 3% et 4,5%. Il existe également une amende annuelle de 20%, qui ne peut être supérieure respectivement à 6% et 9%.
Supplémentaire à la Taxe de Propriété
L'Addendum Taxe de Propriété s'applique lorsque la valeur de l'actif fiscal de toutes les propriétés et terrains qu'un individu ou une entreprise possède est supérieure à 600.000€. Le taux à appliquer peut varier entre 0,7% et 1,5% pour les particuliers et entre 0,4% et 1% pour les entreprises.
Avec la mise en œuvre du programme Plus Lodgement, les propriétés urbaines destinées à l'habitation liées au programme d'aide au loyer sont exonérées du paiement de l'Taxe de Propriété Supplémentaire.
En revanche, toute personne possédant des bâtiments inoccupés depuis plus d'un an, des bâtiments partiellement inoccupés ou des bâtiments en ruines ne pourra pas déduire 600.000€ du calcul de l'Taxe de Propriété Supplémentaire.
Vous envisagez d'acheter une propriété?
Dans le cadre de la crise du logement que connaît le Portugal, plusieurs mesures ont été mises en œuvre, à travers le programme Plus de Logements, en vue de générer davantage de logements.
Dans cet article, vous pourrez découvrir les principaux changements apportés par Plus de Logements à IMT et à IMI et comment vous pouvez en bénéficier lors de l'achat de votre prochaine propriété.
Vous envisagez d'acheter une propriété?
Dans le cadre de la crise du logement que connaît le Portugal, plusieurs mesures ont été mises en œuvre, à travers le programme Plus de Logements, en vue de générer davantage de logements.
Dans cet article, vous pourrez découvrir les principaux changements apportés par Plus de Logements à IMT et à IMI et comment vous pouvez en bénéficier lors de l'achat de votre prochaine propriété.
PLUS DE LOGEMENTS:
PLUS DE LOGEMENTS:
Principaux changements chez IMT et IMI
Lounge Real Estate
juillet 2024
Lounge Real Estate
juillet 2024
Source: Doutor Finanças
Source: Doutor Finanças
Propriétés pour la Réhabilitation
Propriétés pour la Réhabilitation
Lorsqu'il s'agit de propriétés de plus de 30 ans ou situées dans des zones de réhabilitation urbaine acquises pour réaliser des travaux de réhabilitation, elles peuvent bénéficier de l'exonération de l'IMT.
A cet effet, les travaux de réhabilitation doivent débuter dans les 6 mois suivant l'acquisition.
Lorsqu'il s'agit de propriétés de plus de 30 ans ou situées dans des zones de réhabilitation urbaine acquises pour réaliser des travaux de réhabilitation, elles peuvent bénéficier de l'exonération de l'IMT.
A cet effet, les travaux de réhabilitation doivent débuter dans les 6 mois suivant l'acquisition.
Propriétés pour la Revente
Propriétés pour la Revente
Propriétés pour la Revente
Propriétés pour la Revente
Propriétés pour la Revente
Propriétés pour la Revente
L'achat de biens immobiliers dans le cadre de l'activité économique de revente est exonéré de l'IMT s'ils sont revendus dans l'année suivant leur acquisition.
De plus, certaines conditions doivent être remplies :
- La propriété, une fois revendue, ne peut être revendue
- Aucun travaux ou modifications ne doivent avoir été effectués modifiant la valeur patrimoniale fiscale du bien.
- Lors de l'achat de la propriété, vous devez prouver que vous vous consacrez à l'activité de revente et que vous avez revendu des propriétés au cours des 2 années précédentes
L'achat de biens immobiliers dans le cadre de l'activité économique de revente est exonéré de l'IMT s'ils sont revendus dans l'année suivant leur acquisition.
De plus, certaines conditions doivent être remplies :
- La propriété, une fois revendue, ne peut être revendue
- Aucun travaux ou modifications ne doivent avoir été effectués modifiant la valeur patrimoniale fiscale du bien.
- Lors de l'achat de la propriété, vous devez prouver que vous vous consacrez à l'activité de revente et que vous avez revendu des propriétés au cours des 2 années précédentes
Propriétés et Terrains liés au pProgramme de Soutien au Bail
Propriétés et Terrains liés au pProgramme de Soutien au Bail
Le Programme d’Aide au Loyer favorise l’accès à un logement abordable compatible avec le revenu familial.
En ce sens, tous les biens immobiliers achetés, réhabilités ou construits dans le but d'être mis sur le marché locatif via le Programme d’Aide au Loyer sont exonérés de l'IMT.
Les terrains acquis dans le but de construire des propriétés résidentielles sont également exonérés. A cet effet, la procédure de contrôle préalable doit débuter dans les 2 ans suivant l'acquisition et 700/1000 des immeubles en propriété horizontale, ou bien tous les immeubles en propriété totale ou fractions autonomes sont attribués au Programme d’Aide au Loyer.
Le Programme d’Aide au Loyer favorise l’accès à un logement abordable compatible avec le revenu familial.
En ce sens, tous les biens immobiliers achetés, réhabilités ou construits dans le but d'être mis sur le marché locatif via le Programme d’Aide au Loyer sont exonérés de l'IMT.
Les terrains acquis dans le but de construire des propriétés résidentielles sont également exonérés. A cet effet, la procédure de contrôle préalable doit débuter dans les 2 ans suivant l'acquisition et 700/1000 des immeubles en propriété horizontale, ou bien tous les immeubles en propriété totale ou fractions autonomes sont attribués au Programme d’Aide au Loyer.
Le programme Plus de Logements a a débuté en octobre 2023 dans le but de faciliter l'accès au logement et a donc apporté quelques changements en termes de fiscalité.
Lors de l'achat d'un bien, au moment de son acte authentique, l'Impôt sur les mutations immobilières est payé. Le montant à payer est calculé sur la base de la valeur la plus élevée entre la valeur de l'acte authentique et la valeur fiscale de la propriété. Quant au taux à appliquer, qui peut varier entre 0% et 8%, dépendra de la destination, de la situation et de la destination du bien.
Chaque année, après l'achat du bien, vous devez payer la Taxe Foncière Urbaine et Territoriale. Le montant à payer est calculé en fonction de la valeur fiscale foncière du bien. Le taux à appliquer est de 0,8% pour les propriétés rurales et pour les propriétés urbaines il peut varier entre 0,3% et 0,45% selon les communes.
Le programme Plus de Logements a a débuté en octobre 2023 dans le but de faciliter l'accès au logement et a donc apporté quelques changements en termes de fiscalité.
Lors de l'achat d'un bien, au moment de son acte authentique, l'Impôt sur les mutations immobilières est payé. Le montant à payer est calculé sur la base de la valeur la plus élevée entre la valeur de l'acte authentique et la valeur fiscale de la propriété. Quant au taux à appliquer, qui peut varier entre 0% et 8%, dépendra de la destination, de la situation et de la destination du bien.
Chaque année, après l'achat du bien, vous devez payer la Taxe Foncière Urbaine et Territoriale. Le montant à payer est calculé en fonction de la valeur fiscale foncière du bien. Le taux à appliquer est de 0,8% pour les propriétés rurales et pour les propriétés urbaines il peut varier entre 0,3% et 0,45% selon les communes.
Modifications â l'Taxe sur les Transferts de Propriété Onéreux
Modifications â l'Taxe sur les Transferts de Propriété Onéreux
Modifications â l'Taxe sur les Transferts de Propriété Onéreux
Avec l'entrée en vigueur de Plus de Logement, des changements ont été mis en œuvre concernant les propriétés pouvant être exonérées de l'IMT:
Avec l'entrée en vigueur de Plus de Logement, des changements ont été mis en œuvre concernant les propriétés pouvant être exonérées de l'IMT:
Exemption Terrains à Bâtir et Logements
Exemption Terrains à Bâtir et Logements
Lorsque le contrôle préalable a déjà commencé, mais n'a pas encore reçu de réponse, les terrains à bâtir et les logements sont exonérés du paiement de l'Taxe de Propriété.
Lorsque le contrôle préalable a déjà commencé, mais n'a pas encore reçu de réponse, les terrains à bâtir et les logements sont exonérés du paiement de l'Taxe de Propriété.
Modifications â l'Taxe de Propriété
Modifications â l'Taxe de Propriété
Modifications â l'Taxe de Propriété
Avec l'entrée en vigueur de Mais Habitação, des changements ont été mis en œuvre concernant les réductions, frais et exonérations appliqués à la Taxe de Propriété:
Avec l'entrée en vigueur de Mais Habitação, des changements ont été mis en œuvre concernant les réductions, frais et exonérations appliqués à la Taxe de Propriété:
Exemption Propriétés et Terrains liés au pProgramme de Soutien au Bail
Exemption Propriétés et Terrains liés au pProgramme de Soutien au Bail
Le Programme d’aide au Loyer favorise l’accès à un logement abordable compatible avec le revenu familial.
En ce sens, tous les biens immobiliers achetés, réhabilités ou construits dans le but d'être mis sur le marché locatif via le Programme sont exonérés de l'Taxe de Propriété pendant 3 ans et peuvent être rénovés pendant 5 ans supplémentaires.
A cet effet, le contrat de location doit être signé dans les 6 mois suivant l'acquisition du bien. De plus, la propriété doit être liée au Programme depuis au moins 5 ans. Si vous souhaitez obtenir la rénovation pour bénéficier de l'exonération pendant encore 5 ans, le bien doit être lié au programme pendant 10 ans.
Le Programme d’aide au Loyer favorise l’accès à un logement abordable compatible avec le revenu familial.
En ce sens, tous les biens immobiliers achetés, réhabilités ou construits dans le but d'être mis sur le marché locatif via le Programme sont exonérés de l'Taxe de Propriété pendant 3 ans et peuvent être rénovés pendant 5 ans supplémentaires.
A cet effet, le contrat de location doit être signé dans les 6 mois suivant l'acquisition du bien. De plus, la propriété doit être liée au Programme depuis au moins 5 ans. Si vous souhaitez obtenir la rénovation pour bénéficier de l'exonération pendant encore 5 ans, le bien doit être lié au programme pendant 10 ans.
Nouvelles Réductions Familiales
Nouvelles Réductions Familiales
Les familles avec personnes à charge peuvent bénéficier d'une réduction, en fonction du nombre de personnes à charge, sur l'Taxe de Propriété appliqué au bien destiné à l'habitation permanente :
- 40€ de réduction lorsque vous avez 1 personne à charge
- 70€ de réduction lorsque vous avez 2 personnes à charge
- Réduction de 140€ lorsque vous avez 3 personnes à charge ou plus
Les familles avec personnes à charge peuvent bénéficier d'une réduction, en fonction du nombre de personnes à charge, sur l'Taxe de Propriété appliqué au bien destiné à l'habitation permanente :
- 40€ de réduction lorsque vous avez 1 personne à charge
- 70€ de réduction lorsque vous avez 2 personnes à charge
- Réduction de 140€ lorsque vous avez 3 personnes à charge ou plus
Taxe sur les Bâtiments Ruraux Abandonnés
Taxe sur les Bâtiments Ruraux Abandonnés
Le taux de base à appliquer aux bâtiments rustiques dont les zones forestières sont abandonnées est désormais de 2,4% et le montant de la taxe à percevoir ne peut être inférieur à 20€.
Le taux de base à appliquer aux bâtiments rustiques dont les zones forestières sont abandonnées est désormais de 2,4% et le montant de la taxe à percevoir ne peut être inférieur à 20€.
Taxe sur les Propriétés Vacantes et les Terrains à Bâtir
Taxe sur les Propriétés Vacantes et les Terrains à Bâtir
Les immeubles inoccupés depuis plus d'un an ou en ruine et les terrains à bâtir situés en terrain urbain et susceptibles d'être utilisés à des fins d'habitation sont soumis à une majoration du taux de Taxe de Propriété.
Le taux à appliquer varie entre 3% et 4,5%. Il existe également une amende annuelle de 20%, qui ne peut être supérieure respectivement à 6% et 9%.
Les immeubles inoccupés depuis plus d'un an ou en ruine et les terrains à bâtir situés en terrain urbain et susceptibles d'être utilisés à des fins d'habitation sont soumis à une majoration du taux de Taxe de Propriété.
Le taux à appliquer varie entre 3% et 4,5%. Il existe également une amende annuelle de 20%, qui ne peut être supérieure respectivement à 6% et 9%.
Supplémentaire à la Taxe de Propriété
Supplémentaire à la Taxe de Propriété
L'Addendum Taxe de Propriété s'applique lorsque la valeur de l'actif fiscal de toutes les propriétés et terrains qu'un individu ou une entreprise possède est supérieure à 600.000€. Le taux à appliquer peut varier entre 0,7% et 1,5% pour les particuliers et entre 0,4% et 1% pour les entreprises.
Avec la mise en œuvre du programme Plus Lodgement, les propriétés urbaines destinées à l'habitation liées au programme d'aide au loyer sont exonérées du paiement de l'Taxe de Propriété Supplémentaire.
En revanche, toute personne possédant des bâtiments inoccupés depuis plus d'un an, des bâtiments partiellement inoccupés ou des bâtiments en ruines ne pourra pas déduire 600.000€ du calcul de l'Taxe de Propriété Supplémentaire.
L'Addendum Taxe de Propriété s'applique lorsque la valeur de l'actif fiscal de toutes les propriétés et terrains qu'un individu ou une entreprise possède est supérieure à 600.000€. Le taux à appliquer peut varier entre 0,7% et 1,5% pour les particuliers et entre 0,4% et 1% pour les entreprises.
Avec la mise en œuvre du programme Plus Lodgement, les propriétés urbaines destinées à l'habitation liées au programme d'aide au loyer sont exonérées du paiement de l'Taxe de Propriété Supplémentaire.
En revanche, toute personne possédant des bâtiments inoccupés depuis plus d'un an, des bâtiments partiellement inoccupés ou des bâtiments en ruines ne pourra pas déduire 600.000€ du calcul de l'Taxe de Propriété Supplémentaire.
