Frequently asked questions
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FOIRE AUX QUESTIONS
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Nous avons fait cette page pour vous aider à clarifier tous vos doutes sur le processus d'achat et de vente de votre propriété. Si vous avez une question et qu'elle n'est pas clarifiée sur cette page, n'hésitez pas et remplissez notre questionnaire, un Consultant vous contactera.
Nous avons fait cette page pour vous aider à clarifier tous vos doutes sur le processus d'achat et de vente de votre propriété. Si vous avez une question et qu'elle n'est pas clarifiée sur cette page, n'hésitez pas et remplissez notre questionnaire, un Consultant vous contactera.
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Je souhaite acheter une maison quels sont les coûts associés à l'achat?
Je souhaite acheter une maison quels sont les coûts associés à l'achat?
Vous devez compter sur la valeur de l'acte, qui varie en fonction du type de service contracté (que vous soyez prêt à l'emploi ou notaire), du nombre de fractions, ainsi que de l'utilisation ou non du crédit hypothécaire. Dans ce cas, vous devez également considérer, les commissions d'ouverture du processus, l'évaluation de la propriété. Il y a aussi la charge avec la taxe foncière communale (IMI), la taxe communale sur les transferts onéreux (IMT), le droit de timbre (IS) associée à la transition et à la taxe supplémentaire récemment approuvée (AIMI), appliquée uniquement lorsque la valeur de la propriété est de plus de 600 000 €.
Vous devez compter sur la valeur de l'acte, qui varie en fonction du type de service contracté (que vous soyez prêt à l'emploi ou notaire), du nombre de fractions, ainsi que de l'utilisation ou non du crédit hypothécaire. Dans ce cas, vous devez également considérer, les commissions d'ouverture du processus, l'évaluation de la propriété. Il y a aussi la charge avec la taxe foncière communale (IMI), la taxe communale sur les transferts onéreux (IMT), le droit de timbre (IS) associée à la transition et à la taxe supplémentaire récemment approuvée (AIMI), appliquée uniquement lorsque la valeur de la propriété est de plus de 600 000 €.
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Je vais acheter une maison - Qui a une exemption IMT?
Je vais acheter une maison - Qui a une exemption IMT?
Il ne bénéficie que d'une exonération IMT, quiconque achète un bien en tant que logement propre et de façon permanente pour moins de 92407 € ou acquiert en tant que résidence secondaire, une société avec CAE - 68100 pour l'achat et la vente de biens immobiliers et qui a acquis une propriété l'année précédente.. Dans ce cas, dans l'acte doit mentionner expressément que le bien est destiné à la revente et qu'il en va de même dans un délai maximum de 3 ans. L'entreprise pour prouver cette exemption doit avoir un certificat d'exemption émis par Finance.
Il ne bénéficie que d'une exonération IMT, quiconque achète un bien en tant que logement propre et de façon permanente pour moins de 92407 € ou acquiert en tant que résidence secondaire, une société avec CAE - 68100 pour l'achat et la vente de biens immobiliers et qui a acquis une propriété l'année précédente.. Dans ce cas, dans l'acte doit mentionner expressément que le bien est destiné à la revente et qu'il en va de même dans un délai maximum de 3 ans. L'entreprise pour prouver cette exemption doit avoir un certificat d'exemption émis par Finance.
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Je vais acheter une maison - Qui a une exemption IMI?
Je vais acheter une maison - Qui a une exemption IMI?
Ceux qui ont une propriété comme résidence permanente peuvent bénéficier d'une exemption temporaire ou permanente de l'IMI s'ils remplissent les conditions suivantes:
Exonération Temporaire - Exonération pour 3 ans: Les revenus du ménage inférieurs à 153 300 € et la Valeur d'Actif Fiscal (VPT) ne peuvent excéder 125 000 €.
Exonération permanente: les revenus du ménage inférieurs à 15 295 € et la Valeur de l'Actif Fiscal (VPT) ne peuvent excéder 66 500 €.
Ceux qui ont une propriété comme résidence permanente peuvent bénéficier d'une exemption temporaire ou permanente de l'IMI s'ils remplissent les conditions suivantes:
Exonération Temporaire - Exonération pour 3 ans: Les revenus du ménage inférieurs à 153 300 € et la Valeur d'Actif Fiscal (VPT) ne peuvent excéder 125 000 €.
Exonération permanente: les revenus du ménage inférieurs à 15 295 € et la Valeur de l'Actif Fiscal (VPT) ne peuvent excéder 66 500 €.
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Je suis un particulier, j'ai une propriété à vendre qui est la documentation nécessaire?
Je suis un particulier, j'ai une propriété à vendre qui est la documentation nécessaire?
Caderneta Predial - Administration fiscale
Certificat Conservatoire - Valable 6 mois peut être commandé sur la plateforme Predial Online (coût 15 €)
Licence d'utilisation (sauf propriétés antérieures à 1951) - Conseil municipal de la région de la propriété
Fiche technique logement (sauf propriétés antérieures à mars 2004) - Conseil municipal de la région de la Propriété
Certificat énergétique (sauf ruines et terrain)
Usine de Immeuble
Caderneta Predial - Administration fiscale
Certificat Conservatoire - Valable 6 mois peut être commandé sur la plateforme Predial Online (coût 15 €)
Licence d'utilisation (sauf propriétés antérieures à 1951) - Conseil municipal de la région de la propriété
Fiche technique logement (sauf propriétés antérieures à mars 2004) - Conseil municipal de la région de la Propriété
Certificat énergétique (sauf ruines et terrain)
Usine de Immeuble
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Je suis une entreprise, ai-je un bien immobilier à vendre, de quelle documentation ai-je besoin?
Je suis une entreprise, ai-je un bien immobilier à vendre, de quelle documentation ai-je besoin?
Toute la documentation de la propriété, mentionnée dans la question précédente plus:
Certificat d'entreprise mis à jour
Carte de citoyen dont la signature est requise
Toute la documentation de la propriété, mentionnée dans la question précédente plus:
Certificat d'entreprise mis à jour
Carte de citoyen dont la signature est requise
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J'achèterai une propriété avec crédit hypothécaire, y a-t-il des frais d'entrée minimum?
J'achèterai une propriété avec crédit hypothécaire, y a-t-il des frais d'entrée minimum?
Propriété financée à 100% (sans entrée) - Propriété de la banque
Propriété d'un particulier ou d'une entreprise - L'entrée selon la banque peut varier de 10% à 20%.
Propriété financée à 100% (sans entrée) - Propriété de la banque
Propriété d'un particulier ou d'une entreprise - L'entrée selon la banque peut varier de 10% à 20%.
Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété pour investir?
Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété pour investir?
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En temps de crise, l'offre est plus importante par rapport à la demande, ce qui conduit par conséquent à une baisse du prix de l'immobilier, c'est pourquoi le meilleur moment pour l'acquisition est que de bonnes opportunités commerciales se présentent facilement en dessous du prix conventionnel du marché.
En temps de crise, l'offre est plus importante par rapport à la demande, ce qui conduit par conséquent à une baisse du prix de l'immobilier, c'est pourquoi le meilleur moment pour l'acquisition est que de bonnes opportunités commerciales se présentent facilement en dessous du prix conventionnel du marché.
Je suis un investisseur, je souhaite promouvoir un projet à Porto - Quelles sont les incitations dont je peux profiter?
Je suis un investisseur, je souhaite promouvoir un projet à Porto - Quelles sont les incitations dont je peux profiter?
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Programme Viva'A Baixa
Il permet aux bénéficiaires d'acheter, à un coût réduit, des équipements, des composants et des matériaux de construction à utiliser dans la réhabilitation des bâtiments situés dans les zones de réhabilitation urbaine (zones ARU).
Incitatifs Municipaux
Taux d'occupation du domaine public: réduction de 80% du taux d'occupation du domaine public tant que l'œuvre est située dans la zone ARU;
Honoraires dus pour la Licence / Autorisation / Admission de Communication Préalable des Opérations Urbaines: Réduction de 50% puisque l'ouvrage est situé dans la zone ARU;
Redevances dues pour la Licence de Publicité: réduction de 80% du montant des redevances à condition que l'œuvre soit située dans la Zona ARU et que les entités opèrent en partenariat avec Porto Vivo, SRU.
Incitations IVA - 6%
Travaux de réhabilitation urbaine, situés dans les zones ARU;
Travaux de réhabilitation urbaine qui, quel que soit leur emplacement, sont directement sous-traités par l'Institut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU).
Incitatifs IMT - Exemption
Bâtiments classés individuellement comme d'intérêt national, public ou municipal;
Bâtiments urbains à réhabiliter, à condition que dans un délai de 3 ans à compter de la date d'acquisition, l'acquéreur commence les travaux de réhabilitation respectifs et que ces travaux soient certifiés par l'IHRU ou par le conseil municipal;
Bâtiments urbains ou unités autonomes réhabilités et situés dans les zones de réhabilitation urbaine à condition qu'ils soient destinés exclusivement à des logements propres et dont la réhabilitation a été réalisée après le 19 août 2012 et est terminée au 31 décembre 2020.
Incitatifs IMI - Exemption
Bâtiments classés comme monuments nationaux et bâtiments classés individuellement comme d'intérêt public ou d'intérêt communal - Exemption permanente;
Bâtiments urbains rénovés: La réhabilitation est certifiée par l'IHRU ou par le conseil municipal et à condition que la cote énergétique soit égale ou supérieure à A ou qu'une cote énergétique supérieure à la précédente soit attribuée à au moins deux niveaux - Exemption temporaire (3 Années).
Bâtiments Urbains ou Unités Autonomes réhabilités et dans les zones ARU: Réhabilités entre le 19 août 2021 et conclu le 31 décembre 2020 - Exemption temporaire (5 ans) avec possibilité d'être renouvelé pour 5 ans supplémentaires (dépend de la récupération) énergie).
Programme Viva'A Baixa
Il permet aux bénéficiaires d'acheter, à un coût réduit, des équipements, des composants et des matériaux de construction à utiliser dans la réhabilitation des bâtiments situés dans les zones de réhabilitation urbaine (zones ARU).
Incitatifs Municipaux
Taux d'occupation du domaine public: réduction de 80% du taux d'occupation du domaine public tant que l'œuvre est située dans la zone ARU;
Honoraires dus pour la Licence / Autorisation / Admission de Communication Préalable des Opérations Urbaines: Réduction de 50% puisque l'ouvrage est situé dans la zone ARU;
Redevances dues pour la Licence de Publicité: réduction de 80% du montant des redevances à condition que l'œuvre soit située dans la Zona ARU et que les entités opèrent en partenariat avec Porto Vivo, SRU.
Incitations IVA - 6%
Travaux de réhabilitation urbaine, situés dans les zones ARU;
Travaux de réhabilitation urbaine qui, quel que soit leur emplacement, sont directement sous-traités par l'Institut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU).
Incitatifs IMT - Exemption
Bâtiments classés individuellement comme d'intérêt national, public ou municipal;
Bâtiments urbains à réhabiliter, à condition que dans un délai de 3 ans à compter de la date d'acquisition, l'acquéreur commence les travaux de réhabilitation respectifs et que ces travaux soient certifiés par l'IHRU ou par le conseil municipal;
Bâtiments urbains ou unités autonomes réhabilités et situés dans les zones de réhabilitation urbaine à condition qu'ils soient destinés exclusivement à des logements propres et dont la réhabilitation a été réalisée après le 19 août 2012 et est terminée au 31 décembre 2020.
Incitatifs IMI - Exemption
Bâtiments classés comme monuments nationaux et bâtiments classés individuellement comme d'intérêt public ou d'intérêt communal - Exemption permanente;
Bâtiments urbains rénovés: La réhabilitation est certifiée par l'IHRU ou par le conseil municipal et à condition que la cote énergétique soit égale ou supérieure à A ou qu'une cote énergétique supérieure à la précédente soit attribuée à au moins deux niveaux - Exemption temporaire (3 Années).
Bâtiments Urbains ou Unités Autonomes réhabilités et dans les zones ARU: Réhabilités entre le 19 août 2021 et conclu le 31 décembre 2020 - Exemption temporaire (5 ans) avec possibilité d'être renouvelé pour 5 ans supplémentaires (dépend de la récupération) énergie).
Je suis un Investisseur, comment enregistrer le Contrat et émettre des reçus de Location?
Je suis un Investisseur, comment enregistrer le Contrat et émettre des reçus de Location?
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La communication des contrats de location à l'Autorité fiscale et douanière (AT) est l'une des obligations des propriétaires.
Le propriétaire doit remplir la déclaration du modèle 2 via le portail des finances et garantir le paiement du droit de timbre (IS). Cette communication doit être faite jusqu'à la fin du mois suivant le début du bail. La procédure est gratuite.
Il y a 2 exceptions:
Les bailleurs qui, l'année précédente, n'ont pas perçu de revenus fonciers supérieurs à deux fois la valeur de l'indice de soutien social (877,62 euros en 2020).
Les propriétaires âgés de 65 ans ou plus le dernier jour de l'année à laquelle se rapporte leur revenu.
Dans ces cas, les propriétaires peuvent remettre la déclaration modèle 2 au service financier de la zone de la propriété.
1ère étape - Accédez au portail des finances - Services fiscaux / Citoyens / Livrer / Louer. Vous pouvez également accéder directement à la zone e-bail, une option mise en évidence sur la page d'accueil;
2ème étape - Procéder à l'authentification avec le NIF et le mot de passe;
3ème étape - Choisissez l'option «Communiquer le début du contrat»;
4ème étape - Remplissez toutes les données du contrat:
• Caractériser le contrat en indiquant une référence personnelle (par exemple, la maison à Porto), le type de contrat (bail, sous-location ou promesse de bail avec livraison de bien loué), l'objet (logement permanent, logement non permanent et non-logement) ainsi que la date de début et de fin du bail;
• Sélectionnez le bien dont vous êtes propriétaire et auquel se réfère le contrat de location (le Portail Finance présente automatiquement les biens dont vous êtes propriétaire);
• Indiquez les bailleurs (propriétaires). Le numéro d'identification du ou des propriétaires apparaît automatiquement à l'écran. Vous ne devez indiquer le NIF de votre conjoint que si vous êtes marié dans un régime communauté universelle ou régime de la participation aux acquêts;
• Indiquez les locataires (locataires). Dans ce champ, vous devez saisir le pays d'origine et le NIF du ou des locataires et sélectionner la retenue à la source;
• Indiquez le montant et la périodicité du loyer (généralement mensuel), ainsi que le montant des dépenses le cas échéant (par exemple, s'il a été convenu que le locataire est responsable du paiement de la copropriété);
• Autoriser un tiers à remplir les obligations découlant du bail. Il est facultatif et il vous suffit de renseigner le NIF du tiers autorisé.
5ème étape - Cliquez sur «Enregistrer le brouillon» et confirmez toutes les données;
6ème étape - Après vous être assuré que toutes les informations sont correctes, soumettez le contrat;
7ème étape - Ensuite, le Portail Finance présente le bulletin de versement de la Taxe de Timbre, qui peut être payé d'ici la fin du mois suivant le début du bail et correspond à 10% du montant total du loyer. S'il y a plus de propriétaires, les autres seront avisés d'effectuer le paiement dans les 30 jours.
Comment émettre des reçus de revenus électroniques?
Les propriétaires sont également tenus de délivrer des reçus de revenus électroniques. Ceux-ci sont générés automatiquement à partir du moment où le bail est enregistré sur le portail financier. Vous n'aurez qu'à renseigner les détails de la date à laquelle ils se réfèrent. Pour émettre des reçus de revenus électroniques, il vous suffit d'accéder au portail des finances via le chemin: Services fiscaux / Citoyen / Livrer / Location (procéder à l'authentification avec le NIF et le mot de passe) / Émettre un reçu de revenu.
Source: Associação Mutualista Montepio
La communication des contrats de location à l'Autorité fiscale et douanière (AT) est l'une des obligations des propriétaires.
Le propriétaire doit remplir la déclaration du modèle 2 via le portail des finances et garantir le paiement du droit de timbre (IS). Cette communication doit être faite jusqu'à la fin du mois suivant le début du bail. La procédure est gratuite.
Il y a 2 exceptions:
Les bailleurs qui, l'année précédente, n'ont pas perçu de revenus fonciers supérieurs à deux fois la valeur de l'indice de soutien social (877,62 euros en 2020).
Les propriétaires âgés de 65 ans ou plus le dernier jour de l'année à laquelle se rapporte leur revenu.
Dans ces cas, les propriétaires peuvent remettre la déclaration modèle 2 au service financier de la zone de la propriété.
1ère étape - Accédez au portail des finances - Services fiscaux / Citoyens / Livrer / Louer. Vous pouvez également accéder directement à la zone e-bail, une option mise en évidence sur la page d'accueil;
2ème étape - Procéder à l'authentification avec le NIF et le mot de passe;
3ème étape - Choisissez l'option «Communiquer le début du contrat»;
4ème étape - Remplissez toutes les données du contrat:
• Caractériser le contrat en indiquant une référence personnelle (par exemple, la maison à Porto), le type de contrat (bail, sous-location ou promesse de bail avec livraison de bien loué), l'objet (logement permanent, logement non permanent et non-logement) ainsi que la date de début et de fin du bail;
• Sélectionnez le bien dont vous êtes propriétaire et auquel se réfère le contrat de location (le Portail Finance présente automatiquement les biens dont vous êtes propriétaire);
• Indiquez les bailleurs (propriétaires). Le numéro d'identification du ou des propriétaires apparaît automatiquement à l'écran. Vous ne devez indiquer le NIF de votre conjoint que si vous êtes marié dans un régime communauté universelle ou régime de la participation aux acquêts;
• Indiquez les locataires (locataires). Dans ce champ, vous devez saisir le pays d'origine et le NIF du ou des locataires et sélectionner la retenue à la source;
• Indiquez le montant et la périodicité du loyer (généralement mensuel), ainsi que le montant des dépenses le cas échéant (par exemple, s'il a été convenu que le locataire est responsable du paiement de la copropriété);
• Autoriser un tiers à remplir les obligations découlant du bail. Il est facultatif et il vous suffit de renseigner le NIF du tiers autorisé.
5ème étape - Cliquez sur «Enregistrer le brouillon» et confirmez toutes les données;
6ème étape - Après vous être assuré que toutes les informations sont correctes, soumettez le contrat;
7ème étape - Ensuite, le Portail Finance présente le bulletin de versement de la Taxe de Timbre, qui peut être payé d'ici la fin du mois suivant le début du bail et correspond à 10% du montant total du loyer. S'il y a plus de propriétaires, les autres seront avisés d'effectuer le paiement dans les 30 jours.
Comment émettre des reçus de revenus électroniques?
Les propriétaires sont également tenus de délivrer des reçus de revenus électroniques. Ceux-ci sont générés automatiquement à partir du moment où le bail est enregistré sur le portail financier. Vous n'aurez qu'à renseigner les détails de la date à laquelle ils se réfèrent. Pour émettre des reçus de revenus électroniques, il vous suffit d'accéder au portail des finances via le chemin: Services fiscaux / Citoyen / Livrer / Location (procéder à l'authentification avec le NIF et le mot de passe) / Émettre un reçu de revenu.
Source: Associação Mutualista Montepio
