Vous avez moins de 35 ans et souhaitez acquérir votre premier logement ?
Le Programme Logement Jeunes au Portugal, une initiative visant à accompagner les jeunes dans l'acquisition de leur premier logement, a suscité des attentes positives avec la mise en œuvre du sous-programme « Vous avez un avenir au Portugal ». Ce programme s'adresse aux jeunes de 18 à 35 ans souhaitant acquérir leur premier logement.
Découvrez ici si c'est votre cas et comment procéder lors du processus de vente.
LOGEMENT JEUNES :
Garantie publique et exonération de lMT
Lounge Real Estate
avril 2024
Source: UCI et Dourtor Finanças
Être âgé de 18 à 35 ans ;
Être résident fiscal au Portugal ;
Avoir un revenu annuel inférieur ou égal à la huitième tranche de l'IRS (ce qui, en 2025, correspond à 83 697 euros par an) ;
Ne pas être propriétaire d'un immeuble urbain ou d'une fraction autonome d'un immeuble résidentiel urbain ;
N'avoir jamais bénéficié de cette garantie.
Les personnes de moins de 35 ans qui achètent leur premier logement permanent sont exonérées de la taxe municipale sur les transferts de propriété (IMT) et, dans ce cas, sont également exonérées du droit de timbre (IS).
Garantie publique
Quand y a-t-il un droit de préemption?
Garantie publique
La mesure aura une valeur de transaction maximale de 450 000 euros.
QUI EST HABILITÉ ?
VALEUR MAXIMALE DE LA TRANSACTION
Exemption IMT et des Droits de Timbre
Quand y a-t-il un droit de préemption?
Exemption IMT et des Droits de Timbre
Émoluments
Quand y a-t-il un droit de préemption?
Émoluments
Il existe également une exonération des droits dus pour l'enregistrement de l'acquisition d'un bien immobilier dont la valeur fiscale ne dépasse pas 316 772 euros (ce qui inclut l'exonération des droits dus pour l'enregistrement d'un prêt et d'une hypothèque).
Lorsqu'un seul des acquéreurs remplit toutes les conditions d'exonération, les taxes sont réduites proportionnellement.
Vous pouvez économiser jusqu'à 225 euros de droits d'enregistrement si vous achetez avec une hypothèque. Si un financement bancaire et une hypothèque sont nécessaires, l'économie peut atteindre 450 euros (225 euros de droits d'enregistrement pour l'achat et 225 euros de droits d'enregistrement pour l'hypothèque).
La garantie publique vise à faciliter l'accès des jeunes aux prêts immobiliers. Avec cette garantie, l'État garantit une partie du financement de l'achat de leur premier logement permanent, jusqu'à un maximum de 15 % de la valeur de l'opération.
L'État se porte garant et, en cas de défaillance, jusqu'à un maximum de 15 %, il assume la responsabilité financière de cette partie, ce qui permet aux jeunes jusqu'à 35 ans d'acheter leur premier logement sans avoir à verser d'acompte et avec un financement pouvant atteindre 100 % de la valeur du bien.
COMMENT CELA FONCTIONNE-T-IL ?
CONDITIONS
- L'exonération totale de l'IMT et de l'IS s'applique à l'achat d'un bien immobilier jusqu'à 316 772 euros;
- Si l'achat est compris entre 316 772 et 633 453 euros, l'exonération ne s'applique que jusqu'à la valeur de 316 772 euros, et l'impôt doit être payé sur la valeur restante;
- Pour les achats supérieurs à 633 453 euros, il n'est pas possible de demander l'exonération de lMT et de lS;
- Remplir le modèle IMT 1 sur le AT portail;
EXPIRATION DE L'EXONÉRATION
- Le bien est affecté à un usage différent de celui qui a motivé l'exonération, comme la location ou les activités touristiques, au cours des six années qui suivent l'achat, sauf :
- En cas de vente ;
- Changement du lieu de travail à une distance de plus de 100 kilomètres du bien, à condition qu'il reste exclusivement à des fins résidentielles ;
- Changement dans la composition du ménage (en raison d'un mariage ou d'une union de fait, de la dissolution du mariage ou de l'union de fait ou de l'augmentation du nombre de personnes à charge), également dans ce cas, à condition que le bien reste exclusivement à des fins résidentielles.
- Si le bien n'est pas utilisé comme habitation permanente dans les six mois suivant la date d'achat.
- Dans le cas où deux personnes achètent une maison ensemble, si l'une des personnes est déjà propriétaire d'une maison ou si l'une des personnes a plus de 35 ans, l'exemption passe à 50 %;
- Ne pas être considéré comme une personne à charge au sens de l'IRS l'année de l'achat, même si l'on vit avec ses parents;
- Ne pas être propriétaire ou usufruitier d'un autre bien au moment de l'achat ou au cours des trois années précédant l'achat de la première maison.
1er trimestre 2025: Données statistiques
Quand y a-t-il un droit de préemption?
1er trimestre 2025: Données statistiques
- Les achats de logements avec une garantie publique ont représenté 44 % des prêts aux jeunes.
- Au premier trimestre, le crédit avec garantie a représenté 9 % du nombre de contrats et 13 % du montant total des nouveaux prêts au logement, a révélé mercredi la Banque du Portugal (BdP).
- Environ 89 % des contrats de crédit logement avec garantie publique pour les jeunes jusqu'à 35 ans ont été financés à 100 % au premier trimestre.
- Le taux d'effort a augmenté et la valeur moyenne des prêts était de 190.000 euros au premier trimestre.
Vous avez moins de 35 ans et souhaitez acquérir votre premier logement ?
Le Programme Logement Jeunes au Portugal, une initiative visant à accompagner les jeunes dans l'acquisition de leur premier logement, a suscité des attentes positives avec la mise en œuvre du sous-programme « Vous avez un avenir au Portugal ». Ce programme s'adresse aux jeunes de 18 à 35 ans souhaitant acquérir leur premier logement.
Découvrez ici si c'est votre cas et comment procéder lors du processus de vente.
Vous avez moins de 35 ans et souhaitez acquérir votre premier logement ?
Le Programme Logement Jeunes au Portugal, une initiative visant à accompagner les jeunes dans l'acquisition de leur premier logement, a suscité des attentes positives avec la mise en œuvre du sous-programme « Vous avez un avenir au Portugal ». Ce programme s'adresse aux jeunes de 18 à 35 ans souhaitant acquérir leur premier logement.
Découvrez ici si c'est votre cas et comment procéder lors du processus de vente.
LOGEMENT JEUNES :
LOGEMENT JEUNES :
Garantie publique et exonération de lMT
Lounge Real Estate
avril 2024
Lounge Real Estate
avril 2024
Source: UCI et Dourtor Finanças
Source: UCI et Dourtor Finanças
Être âgé de 18 à 35 ans ;
Être résident fiscal au Portugal ;
Avoir un revenu annuel inférieur ou égal à la huitième tranche de l'IRS (ce qui, en 2025, correspond à 83 697 euros par an) ;
Ne pas être propriétaire d'un immeuble urbain ou d'une fraction autonome d'un immeuble résidentiel urbain ;
N'avoir jamais bénéficié de cette garantie.
Être âgé de 18 à 35 ans ;
Être résident fiscal au Portugal ;
Avoir un revenu annuel inférieur ou égal à la huitième tranche de l'IRS (ce qui, en 2025, correspond à 83 697 euros par an) ;
Ne pas être propriétaire d'un immeuble urbain ou d'une fraction autonome d'un immeuble résidentiel urbain ;
N'avoir jamais bénéficié de cette garantie.
Les personnes de moins de 35 ans qui achètent leur premier logement permanent sont exonérées de la taxe municipale sur les transferts de propriété (IMT) et, dans ce cas, sont également exonérées du droit de timbre (IS).
Les personnes de moins de 35 ans qui achètent leur premier logement permanent sont exonérées de la taxe municipale sur les transferts de propriété (IMT) et, dans ce cas, sont également exonérées du droit de timbre (IS).
Garantie publique
Quand y a-t-il un droit de préemption?
Garantie publique
La mesure aura une valeur de transaction maximale de 450 000 euros.
La mesure aura une valeur de transaction maximale de 450 000 euros.
QUI EST HABILITÉ ?
QUI EST HABILITÉ ?
VALEUR MAXIMALE DE LA TRANSACTION
VALEUR MAXIMALE DE LA TRANSACTION
Exemption IMT et des Droits de Timbre
Quand y a-t-il un droit de préemption?
Exemption IMT et des Droits de Timbre
Émoluments
Quand y a-t-il un droit de préemption?
Émoluments
Il existe également une exonération des droits dus pour l'enregistrement de l'acquisition d'un bien immobilier dont la valeur fiscale ne dépasse pas 316 772 euros (ce qui inclut l'exonération des droits dus pour l'enregistrement d'un prêt et d'une hypothèque).
Lorsqu'un seul des acquéreurs remplit toutes les conditions d'exonération, les taxes sont réduites proportionnellement.
Vous pouvez économiser jusqu'à 225 euros de droits d'enregistrement si vous achetez avec une hypothèque. Si un financement bancaire et une hypothèque sont nécessaires, l'économie peut atteindre 450 euros (225 euros de droits d'enregistrement pour l'achat et 225 euros de droits d'enregistrement pour l'hypothèque).
Il existe également une exonération des droits dus pour l'enregistrement de l'acquisition d'un bien immobilier dont la valeur fiscale ne dépasse pas 316 772 euros (ce qui inclut l'exonération des droits dus pour l'enregistrement d'un prêt et d'une hypothèque).
Lorsqu'un seul des acquéreurs remplit toutes les conditions d'exonération, les taxes sont réduites proportionnellement.
Vous pouvez économiser jusqu'à 225 euros de droits d'enregistrement si vous achetez avec une hypothèque. Si un financement bancaire et une hypothèque sont nécessaires, l'économie peut atteindre 450 euros (225 euros de droits d'enregistrement pour l'achat et 225 euros de droits d'enregistrement pour l'hypothèque).
La garantie publique vise à faciliter l'accès des jeunes aux prêts immobiliers. Avec cette garantie, l'État garantit une partie du financement de l'achat de leur premier logement permanent, jusqu'à un maximum de 15 % de la valeur de l'opération.
La garantie publique vise à faciliter l'accès des jeunes aux prêts immobiliers. Avec cette garantie, l'État garantit une partie du financement de l'achat de leur premier logement permanent, jusqu'à un maximum de 15 % de la valeur de l'opération.
L'État se porte garant et, en cas de défaillance, jusqu'à un maximum de 15 %, il assume la responsabilité financière de cette partie, ce qui permet aux jeunes jusqu'à 35 ans d'acheter leur premier logement sans avoir à verser d'acompte et avec un financement pouvant atteindre 100 % de la valeur du bien.
L'État se porte garant et, en cas de défaillance, jusqu'à un maximum de 15 %, il assume la responsabilité financière de cette partie, ce qui permet aux jeunes jusqu'à 35 ans d'acheter leur premier logement sans avoir à verser d'acompte et avec un financement pouvant atteindre 100 % de la valeur du bien.
COMMENT CELA FONCTIONNE-T-IL ?
COMMENT CELA FONCTIONNE-T-IL ?
CONDITIONS
CONDITIONS
- L'exonération totale de l'IMT et de l'IS s'applique à l'achat d'un bien immobilier jusqu'à 316 772 euros;
- Si l'achat est compris entre 316 772 et 633 453 euros, l'exonération ne s'applique que jusqu'à la valeur de 316 772 euros, et l'impôt doit être payé sur la valeur restante;
- Pour les achats supérieurs à 633 453 euros, il n'est pas possible de demander l'exonération de lMT et de lS;
- Remplir le modèle IMT 1 sur le AT portail;
- L'exonération totale de l'IMT et de l'IS s'applique à l'achat d'un bien immobilier jusqu'à 316 772 euros;
- Si l'achat est compris entre 316 772 et 633 453 euros, l'exonération ne s'applique que jusqu'à la valeur de 316 772 euros, et l'impôt doit être payé sur la valeur restante;
- Pour les achats supérieurs à 633 453 euros, il n'est pas possible de demander l'exonération de lMT et de lS;
- Remplir le modèle IMT 1 sur le AT portail;
EXPIRATION DE L'EXONÉRATION
EXPIRATION DE L'EXONÉRATION
- Le bien est affecté à un usage différent de celui qui a motivé l'exonération, comme la location ou les activités touristiques, au cours des six années qui suivent l'achat, sauf :
- En cas de vente ;
- Changement du lieu de travail à une distance de plus de 100 kilomètres du bien, à condition qu'il reste exclusivement à des fins résidentielles ;
- Changement dans la composition du ménage (en raison d'un mariage ou d'une union de fait, de la dissolution du mariage ou de l'union de fait ou de l'augmentation du nombre de personnes à charge), également dans ce cas, à condition que le bien reste exclusivement à des fins résidentielles.
- Si le bien n'est pas utilisé comme habitation permanente dans les six mois suivant la date d'achat.
- Le bien est affecté à un usage différent de celui qui a motivé l'exonération, comme la location ou les activités touristiques, au cours des six années qui suivent l'achat, sauf :
- En cas de vente ;
- Changement du lieu de travail à une distance de plus de 100 kilomètres du bien, à condition qu'il reste exclusivement à des fins résidentielles ;
- Changement dans la composition du ménage (en raison d'un mariage ou d'une union de fait, de la dissolution du mariage ou de l'union de fait ou de l'augmentation du nombre de personnes à charge), également dans ce cas, à condition que le bien reste exclusivement à des fins résidentielles.
- Si le bien n'est pas utilisé comme habitation permanente dans les six mois suivant la date d'achat.
- Dans le cas où deux personnes achètent une maison ensemble, si l'une des personnes est déjà propriétaire d'une maison ou si l'une des personnes a plus de 35 ans, l'exemption passe à 50 %;
- Ne pas être considéré comme une personne à charge au sens de l'IRS l'année de l'achat, même si l'on vit avec ses parents;
- Ne pas être propriétaire ou usufruitier d'un autre bien au moment de l'achat ou au cours des trois années précédant l'achat de la première maison.
- Dans le cas où deux personnes achètent une maison ensemble, si l'une des personnes est déjà propriétaire d'une maison ou si l'une des personnes a plus de 35 ans, l'exemption passe à 50 %;
- Ne pas être considéré comme une personne à charge au sens de l'IRS l'année de l'achat, même si l'on vit avec ses parents;
- Ne pas être propriétaire ou usufruitier d'un autre bien au moment de l'achat ou au cours des trois années précédant l'achat de la première maison.
1er trimestre 2025: Données statistiques
Quand y a-t-il un droit de préemption?
1er trimestre 2025: Données statistiques
- Les achats de logements avec une garantie publique ont représenté 44 % des prêts aux jeunes.
- Au premier trimestre, le crédit avec garantie a représenté 9 % du nombre de contrats et 13 % du montant total des nouveaux prêts au logement, a révélé mercredi la Banque du Portugal (BdP).
- Environ 89 % des contrats de crédit logement avec garantie publique pour les jeunes jusqu'à 35 ans ont été financés à 100 % au premier trimestre.
- Le taux d'effort a augmenté et la valeur moyenne des prêts était de 190.000 euros au premier trimestre.
- Les achats de logements avec une garantie publique ont représenté 44 % des prêts aux jeunes.
- Au premier trimestre, le crédit avec garantie a représenté 9 % du nombre de contrats et 13 % du montant total des nouveaux prêts au logement, a révélé mercredi la Banque du Portugal (BdP).
- Environ 89 % des contrats de crédit logement avec garantie publique pour les jeunes jusqu'à 35 ans ont été financés à 100 % au premier trimestre.
- Le taux d'effort a augmenté et la valeur moyenne des prêts était de 190.000 euros au premier trimestre.
