Vous avez une propriété que vous souhaitez vendre ?

Attention, il est important de savoir qu'il existe des situations dans lesquelles le droit de préemption lors de la vente d'un bien immobilier s'applique.

 

Découvrez ici si tel est votre cas et comment procéder pendant le processus de vente.

DROIT DE PRÉEMPTION:

Tout ce que tu as besoin de savoir

Lounge Real Estate

juillet 2024

Source: UCI et Dourtor Finanças

Propriétés Louées

Les propriétaires des terres adjacentes à la propriété rurale qu'ils ont l'intention de vendre ont un droit de préemption sur l'achat et la vente de la propriété lorsque la superficie de la terre est inférieure à l'unité de culture.

Le droit de préemption est prévu par la loi et oblige le vendeur d'un bien immobilier à communiquer, dans certaines circonstances, son intention de vendre à certaines personnes ou entités et, par conséquent, à leur accorder la préférence dans le processus d'achat et de vente du bien.

 

Dans ce contexte, les personnes ou entités bénéficiaires doivent exprimer leur volonté d'exercer leur droit et d'acquérir ou non le bien. Dans les deux contextes, dans le processus d'achat et de vente de votre propriété, vous devez vous assurer de disposer d'une déclaration ou d'une attestation relative à l'exercice ou non de ce droit.

Quand y a-t-il un droit de préemption?

Quand y a-t-il un droit de préemption?

Quand y a-t-il un droit de préemption?

La loi prévoit un droit de préemption lors de l'achat et de la vente d'un bien immobilier entrant dans l'une des situations suivantes :

Date limite pour exercer le Droit de Préemption

Date limite pour exercer le Droit de Préemption

Date limite pour exercer le Droit de Préemption

La vente d'une propriété sur laquelle des entités publiques ont un droit de préemption doit être communiquée via "Casa Pronta". Dans ce contexte, les entités respectives disposent de 10 jours ouvrables pour exprimer leur intérêt pour le bien.

 

S'il s'agit d'un bien loué, le locataire doit être informé de son intention de vendre par lettre recommandée avec avis de réception et dispose d'un délai de 30 jours pour exercer son droit de préemption.

Si le bien que vous comptez vendre est loué depuis plus de 2 ans, sachez que le locataire a la préférence lors de l'achat du bien. Pour ce faire, vous devez informer le locataire de votre souhait de vendre le bien ainsi que du prix de vente.

Si vous êtes propriétaire d'un terrain avec d'autres particuliers, sachez que les autres copropriétaires disposent d'un droit de préemption lors de la vente de leur part du terrain.

Bâtiments Rustiques

Régime de Copropriété

Droits de Surface

Le droit de surface consiste en la possibilité de construire ou d'entretenir un ouvrage ou une plantation sur le terrain d'autrui. Si vous souhaitez vendre votre droit de surface, sachez que le propriétaire du terrain dispose d'un droit de préemption.

Cession du Bâtiment Verrouillé

Si vous disposez d'un immeuble sans accès ou avec un accès insuffisant à la voie publique, le propriétaire de l'immeuble servant, c'est-à-dire avec obligation légale de passage, peut exercer son droit de préemption lors de la vente de l'immeuble dominant.

Entités Publiques

L'État, les régions autonomes, les communes et la Direction générale du patrimoine peuvent exercer leur droit de préemption dans toutes les transactions immobilières. Un accent particulier est mis sur la vente de biens immobiliers classés ou en passe de l'être, situés dans des zones de réhabilitation urbaine ou des zones protégées.

 

Toutefois, dans le cas d'un bien loué, le droit de préférence du preneur prévaut sur celui des Personnes Publiques.